現状に満足されていますか?

こんなお悩み抱えていませんか?

空室が多い
賃料滞納
草刈りや空室の管理
トラブル対応

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オーナー様の

利益最大化させる方法

とは?

管理ポイント1 当社管理物件の入居率

ミヤタ不動産管理物件入居率92.9%
ミヤタ不動産管理物件は10室のアパートなら、
1室空いているかいないか、という状況で
現在空室が足りません!

どんなアパートでも空室があれば、
ミヤタ不動産に丸ごとお任せください!!

高い入居率の理由

理由01

月間100
の高い集客力!

インターネット上での募集物件は随時更新!
いつでもどこでも確認できてフリーペーパーや
多くの地域情報紙などにも掲載しています。
理由02

万全の
営業体制

ミヤタ不動産では、オーナー様の物件を
より確実に紹介できる体制を整えています。
ミヤタ不動産 A不動産 B不動産
社員数 11 4 7
店舗数 2 1 1
理由03

見やすい
物件資料

物件の情報量や写真、近隣の施設の情報を
1枚で分かりやすくまとめています!
理由04

テレビCM
大型看板での集客

テレビCMと鹿屋市内12枚の大型看板で
オーナー様の物件の客付けを強力サポート!

全国企業需要獲得

企業に年間10万室の社宅を斡旋している日本社宅サービス株式会社をはじめ、
管轄エリア内に独自の提携企業を数多く持つことで、
転勤者の住まいを安定的に提供しているのも当社の特色です。
その年間契約数は法人のみで全体の20%程あります。
地域大学生や部活動の寮の提供も行っています。

お悩み解決までの迅速な対応

実際にご相談をお受けしてから、
解決に至るまでの参考事例

実際に入居契約に至るまでに賃料・立地条件による生活利便性なども重要ですが、
間取り設備による住みやすさ、部屋の清潔感から雰囲気なども
大きく左右するのはいうまでもありません。
当社では古くなった建物を全国からの人気の高いリフォーム情報などを基に、
「ココに住みたい!」と思っていただけるような、
ニーズに合わせたバージョンアップ工事のご提案もさせていただきます。

比べてください。物件力が違います

女性に人気のシャワー付き洗面台

広々リビング&フローリング化

浴槽も洗い場も広げて、
ゆったり、まったりリラックス

印象に残りやすいトイレは
きれいでおしゃれに!

不動産資産の価値を高め、入居者様・オーナー様にも
メリットいっぱいの管理をさせていただく、

それが私達のお仕事です!

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オーナー様から多数の
喜びの声を頂いております

N様

行き届いた管理で安心!

・部屋の改造の提案力が違う
・前の不動産屋では自分たちが動かないといけなかったが今は違う
・なにかあればすぐに連絡がくる
・こまめに足を運んでくれる
・入居者のことを気にしなくていい
アパマンショップ管理物件オーナー K様

物件の近くに行くと変化が感じられる

Q:アパマンショップに管理を任せて良かったところは?

K様:家賃滞納がなくなった!!今まで自分がしていた時は家賃を2回に別けて
持ってくる人、遅れる人がいたが、ミヤタ不動産に変わってからは全くなくなりました。
今までは、クレームがあるたびに頭を抱えていたが、ミヤタ不動産に任せてからは
全く手がかからなくなりとても助かっている。
また、よく物件にも足を運んでくれるので、看板が変わっていたり、旗が変わっていたり、
掃除が行われていたりと物件の近くに行くと変化が感じられる。
スタッフの方や社長自らが自宅を訪問していただけるので安心感がある。お土産とかもらえるのもうれしい。
先日はキャンペーンのグッズなどももらい、喜んでいる様子でした。

Q:今後してほしいことは?

K様:今現在満室だが、引っ越しシーズンに差し掛かるため、空室が出るのが不安である。提案をどんどんしてほしい。
今までもたくさん提案があったが、お客さんの意見を聞いていただいてもっと満足感が出せる物件にしたい。
新築がどんどん建設されて、ライバルが増えていくので、大家としても協力できるところは協力させて頂きたい。

Q:不満は何かありますか?

K様:不満はないです満足しています。
K様

賃貸物件・自宅・空手道場のプランまで

お願いしました

自宅購入がきっかけで、賃貸経営を始まることになりました。
株式会社ミヤタ不動産さんから余った土地に賃貸物件を建てることで住宅ローンが軽減
できるアドバイスをうけ、賃貸物件・自宅・趣味の空手道場のプランまでお願いしました。
心配した銀行融資は株式会社ミヤタ不動産さんの紹介でスムーズに行きました。
お陰様で賃貸物件は建設中に満室になり、空手道場は倍以上に道場生が増えて
大成功でした。
また、現在賃貸マンションを建築中です。今後のメンテナンスについては色々と不安もありますが、設備管理費を支払っているので、
すべて株式会社ミヤタ不動産さんが負担してくれます。
今後も良いお付き合いを続けていきたいと思っています。

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物件管理のことなら
私たちにお任せください!!

全国1,164店舗を達成!
物件管理は、私たちにお任せください!

この状況をつくる、3のポイント

point01

部屋を見た人が申し込みしたくなる、
"入居の沸点に達する"物件
であること

これは【物件力】といいます。地域環境・賃料・室内デザインがそろって初めて心の動く沸点に達することができますが、その時の物件の総合力のことを指します。ちょっとでも達しない場合は、「惜しい!」「あと何かがたりない」「ちょっと高い!」と言っても遅いのです。
沸点は人それぞれですが、80~90点の出来栄えでなくてはなりま
せん。だから、ギリギリ79点だったとしても借りてはもらえないのです。
point02

物件の良い写真フルに使った広告
(ネット・折込・フリーペーパー)で情報提供する

どんなに良い商品を作っても、それを買いたいという人がその商品情報を持たない限り商品が売れることはありません。これは一般的なお話ですが、賃貸物件にお客様が付くという過程も全く同じです。
この時に大切なのが【広告力】です。どこに、どれくらいの賃料で、どのようなお部屋があるのかをしっかりと伝えなければ、お客様が来てくれません。
ネット(HOME'S・CHINTAI・SUUMO・at home・自社ホームページ)、オリジナルフリーペーパー、新聞折込広告、ポスティング広告、交通機関のポスター、看板などです。
point03

営業マン営業力・人柄

ここまでモノと情報の必要性をお話してきました。そうすると次に必要なのは?
そうです、最後に肝心なのは入居されるお客様のことを第一に考えられる賃貸スタッフの【営業力や人柄】です。
どんなに良い部屋でも、人は嫌な営業マンとは契約したくないものです。
質問への受け答え、お部屋へのご案内、契約までの手順説明など、随所に賃貸スタッフの心づかいを感じていただけることでしょう。

このような3段階のポイントを私達ミヤタ不動産が
実践し、満室に向けて頑張ります。

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会社概要

社名 株式会社ミヤタ不動産
所在地 (鹿屋店)   〒893-0014 鹿児島県鹿屋市寿7丁目9-54
(鹿屋西原店) 〒893-0064 鹿屋市西原4丁目10番3号104号室
電話番号 (鹿屋店)   0994-40-1000
(鹿屋西原店) 0994-41-9000
営業時間 10:00~18:00
定休日 水曜日(但し1・2・3月は定休日はありません)
代表者 宮田 直宜
事業内容 不動産の売買・賃貸の仲介/不動産の賃貸管理/オフィス仲介
土地有効活用・マンスリーマンションの運営・オーナーセミナー
サブリース(借り上げ)
登録免許番号
登録事項
鹿児島県知事免許(1)5712号
社員数 17名
加盟団体 (公社)鹿児島宅地建物取引業協会
(公社)鹿児島宅地建物取引業保証協会
(公財)日本賃貸住宅管理協会
(公社)全国賃貸住宅経営者協会連合会 大隅支部 支部長 宮田直宜
全国賃貸管理ビジネス協会 同 九州支部
日本を美しくする会 大隅掃除に学ぶ会 代表世話人
鹿屋商工会議所会員 1号議員
鹿屋西ロータリークラブ会員・倫理法人会・トンボ会

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